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一線城市二手房商場敏捷康復(fù)中。
證券時報記者整理，2月，北京二手住所網(wǎng)簽量同比大增了87.6%；廣州二手房網(wǎng)簽量同比增加29.04%；深圳二手房錄得量也現(xiàn)已接連3周增加，康復(fù)到了新年前的水平。
承受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士以為，北京二手房商場現(xiàn)已顯著呈現(xiàn)“小陽春”行情，廣州、深圳等中心城市3月有望接連回穩(wěn)態(tài)勢，或呈現(xiàn)“小陽春”行情。
北京二手房網(wǎng)簽量同比大增87.6%。
華夏地產(chǎn)研究院計算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2025年2月，北京全市二手房累計網(wǎng)簽到達了11876套，環(huán)比2025年1月份的12480套減少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于遭到新年假期的影響，所以每年1—2月份北京二手房網(wǎng)簽量變化較大。本年2月份雖然是新年月，但全體二手房網(wǎng)簽量仍到達了1萬多套，同比顯著上漲。
“特別是2月下半月，北京二手房商場全體顯著復(fù)蘇，周末二手房實踐成交量到達每天1000套以上，商場現(xiàn)已顯著開端呈現(xiàn)‘小陽春’行情。”張大偉說。
不過，張大偉一起指出，北京二手房掛牌量比較新年前有所增加，新年前全體商場掛牌量在14.6萬套左右，新年后累計現(xiàn)已到達了15.3萬套左右。一起，商場分解仍在繼續(xù)，50%左右的二手房現(xiàn)已呈現(xiàn)了顯著的價格上升，但部分房源價格還在調(diào)整過程中。
展望后市，張大偉以為，在一系列促進房地產(chǎn)商場止跌回穩(wěn)的方針影響下，北京樓市2024年9月份開端的暖冬行情現(xiàn)已接連到了2025年一季度，全體商場的成交量接連4個月高位運轉(zhuǎn)，成交價格溫文上漲將是未來幾個月的首要商場特色，估計2025年3—5月，全體商場都會在高位運轉(zhuǎn)，3月北京二手房網(wǎng)簽量有望在1.8萬套左右。
廣州二手房網(wǎng)簽量同比增加近三成。
廣州二手房商場也在新年后敏捷回溫。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會計算，2025年2月（計算周期:1月26日至2月25日），廣州市二手住所共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比別離增加29.04%和26.90%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，新年往后，廣州市二手住所商場回溫敏捷，其間2月17日—25日的日均勻網(wǎng)簽達381套，估計2025年3月二手住所網(wǎng)簽極大概率將上升至萬宗以上水平。
其間，多個行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升：南沙區(qū)增加幅度超越70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增加幅度均逾40%；增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增加幅度在30%—40%之間；海珠區(qū)和天河區(qū)也有較快增加。
早年兩個月累計狀況來看，2025年1月—2月，廣州市二手住所累計網(wǎng)簽16316套、163.43萬平方米，同比別離增加22.53%和22.02%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，受新年假期影響，樓市進入傳統(tǒng)冷季，2月廣州全市全體網(wǎng)簽量呈現(xiàn)季節(jié)性回落，而跟著市民接連返穗，元宵節(jié)后商場熱度繼續(xù)上升，買賣快速康復(fù)至正常水平，且商場活躍度顯著上升，經(jīng)理人以為“小陽春”可期。在此狀況下，2025年3月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅上漲43.29個百分點至72.73（前值34.71），決心顯著增強，經(jīng)理人估計購房需求有望在3月得到會集開釋，網(wǎng)簽量有望大幅上漲。
深圳二手房錄得量已接連3周增加。
深圳二手房錄得量也已根本康復(fù)到節(jié)前水平。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會計算，2025年第6周（2月3日—2月9日）全市二手房（含自助）錄得824套，環(huán)比增加3069.2%；第7周（2月10日—2月16日）全市二手房（含自助）錄得1261套，環(huán)比增加53%；第8周（2月17日—2月23日）全市二手房（含自助）錄得1408套，環(huán)比增加11.7%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表明，跟著新年假期完畢，職業(yè)從業(yè)人員的接連復(fù)工，深圳二手房商場快速康復(fù)，二手房單周錄得量康復(fù)到千套以上水平，近期二手房錄得量已呈現(xiàn)接連3周增加態(tài)勢，且最新周錄得量已根本康復(fù)到節(jié)前水平。
關(guān)于中心城市的商場局勢，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱對記者表明，中心城市二手房商場接連回暖氣勢，并表現(xiàn)出較強的價格修正動能。據(jù)克而瑞研究中心計算，典型城市樣本小區(qū)1月有49.48%的小區(qū)成交價環(huán)比上升，房價上漲小區(qū)占比進一步擴展。全體來看，二手房議價空間繼續(xù)收窄，買賣雙方價格預(yù)期趨同，商場活躍度顯著提高，決心加快修正。
展望后市，中指研究院方針研究總監(jiān)陳文靜以為，從趨勢來看，跟著節(jié)后中心城市樓市買賣商場回暖，疊加方針支撐及傳統(tǒng)營銷季推進，3月房地產(chǎn)商場有望接連回穩(wěn)態(tài)勢，中心城市或呈現(xiàn)“小陽春”行情。
（文章來歷：證券時報）。
